口贷网爆雷后遗症:P2P以房抵债争议查封调查

?

b154-icapxph0821325.jpg

中国房地产新闻中方日报记者范永峰|北京成都报告

经过近一年的贷款网络,一些投资者的债务与债务房地产受到限制。

去年8月雷霆之后,贷款网络首席执行官魏宁宣布,全额索赔额约为15.16亿元,只有一小部分清算。

7月12日,成都市高新区公安局通报了涉嫌非法集资抵押网络的最新情况。案件涉案公司和嫌疑人被冻结,同时收回了投资股东的股息,员工佣金和借款人的未偿还资金;共检获现金1200多万元,财富管理产品17万多元,封存车间和房屋610套,停车位1064.5辆,车辆5辆;近百名借款人逐一进行了登陆核查,查封了未付借款人的相关资产,并督促贷款及时偿还。

在签署涉及成都新津县花桥雅园27套商店的案件[27x9A8B]之前,已与一些投资者签署了被扣押的财产,包括涉嫌非法筹款的抵押网络。

对于高新公安局的分阶段结果,孔晓明和其他100多名抵押贷款支持的投资者提出异议:“《以房抵债协议》和《以房抵债协议》在案件提交之前首先由三方签署,并没有违反法律的强制性规定。根据协议,我们在华侨雅园合法拥有27套补偿店,成都高新公安不得封存。“

根据他的回忆,2018年7月21日,口贷网宣布所有投资目标都已逾期。 10月10日,在线贷款网络在互联网上开放注册。在线注册后,抵押贷款网络通知了包括孔先生在内的180多人参与第一批抵押贷款。

同年10月19日,寿银网指定成都嘉业房地产开发有限公司和上述180家投资者和贷款网络逐一签署三方《商品房买卖合同》,规定三方嘉业房地产,首寿网和投资者的债务将相互抵消。嘉业房地产通过成都新津县华侨雅苑项目向投资者进行了补偿。嘉业房地产和投资者逐一签署《以房抵债协议》,同意在2019年3月底前交出房子,在一年内完成在线签署和备案,并发出《商品房买卖合同》。

在这方面,成都高新区财政局的工作人员在投资者的咨询中明确表示:“贷款网络和投资者这样做并非违法。如果目标确实存在,并且双方同意转移债权债权,那么这就没有违法行为;如果借款人无法偿还债务,借款人使用其抵押品偿还债务,债权人转让。从法律角度来看,投资者没有问题。“

2018年10月31日,成都市高新区公安局提起抵押网络涉嫌非法集资。

2019年3月25日,在商定的交付日期前一周,成都市高新区公安局突然查获了用于赔偿的商铺,并要求嘉业房地产公司不要将房屋交给上述投资者。

8月3日,中国房地产报记者在新津县花桥雅园项目现场看到,除部分住宿外,该项目的大部分项目和住宅都空置,销售办公室空置。

中国房地产新闻记者访问了该网站,发现天府三街希尔顿广场的口网总部已不复存在。新希望大厦的成都分店去了大楼,一团糟。

2019年8月5日,成都市高新区公安局经济调查处回应了中国房地产报记者的采访要求:“还有调查阶段,所有信息均以公告为准“。同一天,高新区财政局的工作人员表示领导负责人无法进行,也无法接受采访。

目前,这一有争议的癫痫发作没有最新进展。

在信用网络爆炸的后续处理中,通过住房偿还债务的争议具有典型意义。近年来,利用P2P平台为房地产企业筹集资金长期以来已成为高风险和灾区,导致亿元级平台集团借贷网络爆炸事件层出不穷。自2011年以来,中国出现了大量不良债权人。其中,P2P平台上的不良债务规模约为1000亿,私人投资担保公司的大规模“破产潮”,以及互联网上的非法集资案例也呈现高趋势。此外,还存在其他三角债务关系和其他现象,多年来导致许多投资者的掠夺。血液没有回流。债权人取代房地产支付计划的权利也开始在适当的时候出现。

然而,对于投资者来说,通过债权人的权利来替换房地产的方式最终是阻止损失的无奈选择。但是,以信用网络为例,值得思考的是,执法机构在实践中是否能够承认和尊重合理合法的债权替代。

_

从事件的开始到结束,有名投资者偿还了房屋债务

e802-icapxph0821397.jpg

孔明明表示,自2012年以来,包括他在内的投资者已在网上注册账户并投资贷款。截至2018年7月21日,同意以住房偿还债务的投资者的本金和利息余额分别为8700万元和400万元。上述所有贷款均逐一与在线信用网《承诺函》签订,并存放“无保管存款证”提供的电子证据和浙江商业银行提供的资金。

2018年7月21日,网络突然宣布所有债权已逾期,情况迅速恶化。出现了意外情况,例如高级管理人员离开该国,不明确的多方审计,不到1%的付款,以及各方抢占资金和资产。 “我们的受害者正在经历他们生命中最黑暗的时刻,过着像一年的生活。”他说。

自2018年9月以来,抵押贷款网络一再在投资者的官方微信集团中表示,一些借款人没有现金可以偿还,他们需要偿还债务。房屋债务计划和目标公布。该计划已提交给P2P监管机构。区财政局报告财政局没有反对。

同年10月10日,口网在平台上宣布“房屋到债务预订申请的申请程序已经公布”,网上注册开通了。 “华侨雅苑偿还债务的商店很遥远,实现起来非常困难。大多数投资者都不愿意接受这个计划。然而,一些投资者正试图收复损失,不放弃任何止损希望,第一次在线申请,并获得抵押贷款。网络确认,“他说。

一周后,修补网络通知了登记的投资者被选为第一批抵押贷款,而孔明明成为第一批财富管理债权人。

“根据贷款网络的安排,我们将于10月19日与抵押网络和嘉业房地产相继签署三方《网络借贷中介服务合同》,并与嘉业房地产签订《以房抵债协议》确认我们尚未支付抵押贷款主要(放弃偿还的利息)由嘉业房地产在其自己的商店补偿,抵押网络将清除我们在其平台上收到的所有余额。由于我们没有,救赎也将我们排除在外更长时间没有未清偿债务。“

2019年3月25日,成都高新区公安分局突然口头通知嘉业房地产,在接下来的一周内,以最新的合同交付日为由,暂停向投资者交付上述房地产。在抵押贷款网络非法集资的情况下应该收回的资产。“

然而,事实是,嘉业房地产实际上控制了X世代作为抵押贷款网络的最大借款人。在提交抵押贷款网络之前,仍有1.7亿笔借款未偿还。根据X射线和Shoukou.com的贷款协议,上述贷款用于开发和建设成都新津县的华侨雅园项目和青海省德令哈市的德银国际项目。

据了解,华侨雅苑项目共有721个住宅单位和136个商铺,均未取得产权证。已经出售的一些房屋和商店有网络签名,但根据《四川商品房买卖合同(预售)》,一些已经签署注册的房产不允许被扣押和执行。

“高新区公安只选择性地扣押了我们用来支付房屋的房产(合同金额为8700万元,开发商已抵押银行,实际价值严重不足,远低于1.7亿元) ),以及嘉业房地产的其他高价值资产特别是,房子视而不见,允许相关利益相关者接受房屋,抵押或采取其他措施来保护房产。“孔明明说。

成都本地投资者齐先生提供的承诺函《物权法》,成都佳雅迪的产量以及投资者和嘉业房地产签署的《以房抵债协议》均确认了上述投资者债务的真实性。

━━━━

债务抵消:法律依据有遵循的规则

063b-icapxph0821475.jpg

根据调查,《商品房买卖合同》是在提交抵押贷款网络之前签署的三方协议。缔约方是投资者,口岸贷款网络和成都嘉业房地产开发有限公司。协议规定,抵押网络是投资者的债务人,嘉业房地产是抵押网络的债务人,三方实现债务满意度。嘉业房地产自愿用其开发的房产补偿投资者。

“这被称为法律关系中的债务抵消,《以房抵债协议》是允许的,”孔宪明说。

对于已经抵押房屋抵押贷款的100多位投资者而言,与孔明明一样,他们的债务是在资金在抵押贷款网络平台上全部借出后形成的。 “法律,真实,有效,网站的截图。”浙商银行的水流无忧证明是真实性的证据。有证据表明合同和转移流量,“一位不愿透露姓名的投资者表示。

一些接受采访的投资者表示,在2018年9月,经过多方谈判,嘉业房地产作为抵押贷款网络的债务人,自愿使用该房产来偿还投资者的债务。之后,口网开始制定一个房屋到债务计划,该计划在投资者的官方团体中被广泛通知,并于2018年10月10日在抵押贷款网站上公开登记,计划已提交给P2P监管部门。高新区金融。无线电通信局报告称财政局没有反对。

中国房地产新闻记者在花桥雅园项目现场(新津县花桥镇)看到,目前除项目的一小部分外,大部分房屋和商铺空置,平均价格为每平方米8000元仪表。由于财务问题,业主经常因交货延误和质量问题而多次捍卫自己的权利。

此外,房屋债务协议的签署是在抵押网络提交之前签署的。根据高新区公安报告,公安机关于2018年10月30日对涉嫌“非法吸收公共存款”的贷款网络进行了调查。

“我们的三方《合同法》,《以房抵债协议》是在2018年10月31日之前签署的。在案件正式成立之前,贷款网络仍然是根据《商品房买 卖合同》合法建立的,虽然很难赎回。地位和民事能力,相关的合同协议可以依法签署。“孔X明说。

“根据我们与Shoujin.com和嘉业房地产签署的三方《公司法》,嘉业房地产已自愿取代偿还贷款的义务,并由属于第三方的自行开发和建造的房产补偿。这种行为并没有违反法律和行政法规的强制性规定。无论嘉业房地产与抵押贷款网络之间的关系如何,其建设资金是否来自口岸贷款网络。《以房抵债协议》,我们依法享有嘉业房地产的财产。债务追索权,嘉业房地产对其拥有合法资产的履行义务。根据三方《以房抵债协议》,在签署之日协议,嘉业房地产偿还我们的投资资金的义务将立即生效。原来的三方债务关系已经失去.Althoug该物业属于新房,转让手续较长,但属于我们和嘉业房地产《以房抵债协议》的权利,与抵押贷款网络无关,“他说。

此外,“没有非法的情况,债务转移到房子,其他投资者的合法权益受损”,他说,因为根据抵押网络的要求,财产必须支付根据嘉业房地产的房价(明显高于市场价格,零售大楼的单价高达元/平方米。根据投资者本金的1:1结算,利息必须是被遗弃,以上房产已被嘉业房地产抵押给银行。“预扣债务只能弥补投资者的部分本金损失。无需增加资产数量,非法转移资产,损害其他资产。没有选择住房债务计划的投资者。(许多投资者当时自愿放弃。房屋债务计划)感兴趣的情况。“

2018年10月31日,借贷网络被提起刑事诉讼。投资者是抵押贷款网络非法集资犯罪的筹资参与者。他们也是抵押贷款网络非法集资犯罪的受害者。

“犯罪分子违法获得的所有财产均应追回或下令受害人的合法财产应及时归还“;最高人民法院和最高人民检察院于2011年3月1日发布《中华人民共和国刑法》(法[2011] “事件发生后查封,扣押,冻结欺诈财产及其窒息,如果所有权为最终人民检察院,最高人民法院和公安部于2014年3月25日发布《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》(Jongtongzi 的规定,”如果筹款参与者的本金未被退还,则支付的报酬可能是全部他们受到委托人的折扣。

在接受中国房地产报记者采访时,北京德恒律师事务所律师吴德东就抵押贷款网络中投资者的抵押贷款行为发表了意见。贷款人基于抵押贷款网络的回购责任对抵押贷款网络具有合法信用权;嘉业房地产抵押贷款网络承担清算责任,信用贷款网络拥有嘉业房地产的合法信用权;债务由房屋债务抵消,《关于依法处理非法集资犯罪的通告》并且购买合同的内容不违反法律,行政法规的强制性规定。合法有效。

由贷方,口岸贷款网络和嘉业房地产签署的《以房抵债协议》协议同意按照《以房抵债协议》的规定抵消三方的相互债务,并抵消三套商店购买合同的签订。孔心明被取消了。这三套商店的法律效力由贷方的个人合法财产合法拥有。“

━━━━

争议焦点:被指责为“选择性执行”

根据嘉业房地产,X射线和《中华人民共和国合同法》签署的贷款网络的实际控制,截至2018年7月30日,X射线的个人债务为1.7亿元。根据X射线和Shoukou.com签署的《债权债务确认书》,X射线借用于四川省新津县花桥雅园和青海省德令哈市德银国际花园两个项目。资金不得用于非法用途。

据工商信息,戴晟生是7家企业的法定代表人,注册资本8346万元; 11家公司,最高投资4900万元;实际控制企业11家,注册资金1976万元。 “公司的所有个人资产,包括现金,房地产,股权等,都可以被扣押。”大多数选择都是基于债务对债务的投资者。

据新津县房屋建设局介绍,华侨雅苑项目共有721间房屋和136间店铺,其中部分已售出,但尚未完成转让手续。根据《最高额借款及担保合同》和最高法学,在线签名备案不能用于防止扣押和执行。花桥雅苑857房屋生产可以封存,根据当地公安新闻,该项目被查获部分项目,具体情况不明。

但是,面对如此大量的个人资产代表X和华侨雅园,X贤国际花园这么多可以封存的财产,高新区公安局只选择封存了27套店铺。华侨雅园。根据《物权法》和《以房抵债协议》,上述商店价值约8700万元,但他们全部抵押给长城华西银行成都分行发展贷款。根据市场价值评估和考虑抵押权优先补偿,房屋抵押的27套商铺的实际价值不到4000万元。

上述律师吴义东认为,贷款人,口岸贷款网和嘉业房地产《商品房买卖合同》签署的安排,以抵消三方的相互债务是符合法律的,并签署三套的日期商店购买合同是2018年10月.21日,抵消的法律效力发生。房屋抵押的香港明三套商店自2018年10月21日起由贷款人的个人财产合法拥有;贷款人是抵押贷款网络非法筹款罪行的受害者。作为筹款参与者,它不是刑事案件中的第三人或其他人。在刑事贷款网络被提起犯罪之前,通过房屋债务方式获得的三套商店可以依法从委托人中扣除。法律法规规定的刑事追回范围;嘉业房地产所使用的三套店铺是嘉业房地产抵押贷款网络的债务,并且不受抵押网络的相关法律规定的约束,以偿还债务或转移给嘉业房地产。这种情况不会受到刑事追回。

此外,成都利居网络服务有限公司,作为抵押网络的关联方,其实际控制人吴X,魏XX和贷款网络的股东和高级管理人员(在飞行中)有经济交流,他们的公司和贷款在网络部办公室,吴和魏也是上市公司收购的抵押公司的对手,并获得巨额赔偿。 Li Giant和Wu X与抵押贷款网络的业务往来和所谓的债务都是普通债务,损害程度和赔偿顺序应该在受害者之后。在抵押贷款网络赎回困难之后,利居通过抵押网络从公共账户中扣除了约950万元人民币(包括浙商银行500万元担保银行,口岸贷款网络的自有资金约240万元,抵押网络赎回。资金约260万元),债权收购7880万元,第三方赔偿金1000万元。贷款网络的股东和高级经理费丽的父亲X Ping在贷款网络支付困难后转移了2000万元的资金。上述资本资产目前是否被高新区公安区收回是值得怀疑的。

,成都市高新区检察院在给孔心明和其他偿债投资者的回信中说:你指责成都市公安局高新技术分局非法吸收公共存款的案件。抵押网络。存在非法扣押财产和选择性执法的问题。经法院审查后,认为成都市公安局在涉嫌非法吸收公安存款的情况下查封财产不得不当,且没有选择性执法。

本文的回复将彻底摧毁180多位投资者的希望,例如孔希明,他们希望通过债务减免来弥补损失。

(本文发表于“中国房地产报”,03年8月12日版,负责编辑徐伟)

美高梅娱乐开户官网