长租公寓“爆仓”暴露野蛮生长现实

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长期出租公寓“爆炸性位置”暴露野蛮成长现实

中国商业时报

“房东哭了,租客很生气。”继杭州丁家公寓,上海裕建公寓和北京豫园恒业之后,它声称在南京,合肥和西安等8个城市拥有20多万套房。乐嘉公寓最近向外界承认,“由于管理不善,该公司无法偿还客户的欠款,已停止经营并关闭所有业务”。受其直接影响,房东迫切要求房客离开,因为他只收到部分租金,而租户方因为预付年租而不是租房而面临“没有居住空间”的情况。各方没有实现“双赢”,它已成为“双赢”。

“关闭房子2600元,租金2250元。”据说,“下行模式”是乐家公寓倒闭的直接原因。然而,值得进一步质疑的是眼光敏锐的眼睛可以看到的“失败”。 Lejia采用这种模式的动机是什么?在我看来,有两种可能的解释。一个是模仿同年赌注的策略。这种市场扩张模式的逻辑是利用低价格吸引大量用户,同时抢夺竞争对手的资源,并在达到一定规模后逐步取消低价。问题的关键在于,早期阶段的这种“有损交易”是由资本注入支持的,一旦资金链断裂,就很难维持。 Lejia Apartment是否拥有可靠的融资渠道或盈利渠道尚不清楚。根据媒体披露的信息,用于扩张的资金更多的是“收取租户一年并支付房东的季度租金”的差额。这本来就是“拆除东墙弥补西墙”的意思,埋没了严重的隐患。另一个更糟糕的可能性是,采用这种“有所作为”模式的初衷是进行赌博。如果它获胜,它将继续生存并失去对市场和社会的“涮”。

无论哪种可能性,房东和房客的利益实质上都被忽视了,只有实现两者互利共赢才是房地产租赁市场持续健康发展的关键。目前,巨大的潜在市场,再加上有利的政策,长期租赁市场可以说是方兴未艾,为市场进入者呈现出广阔的蓝色海洋。但是,与传统的住房机构相比,房东和房客收取中介费后,专业化的长期租赁企业的发展仍需要规范。在管理和管理方面,长期租赁企业在装修后出租不符合室内环境污染的房屋,忽视后者的健康,或无形收费无休止,严重侵害了房客的权利。和利益。在发展模式中,一些公司以金融创新为名,鼓励租户使用贷款支付租金或黑箱操作,以便租户“借”,而且经常出现混乱。一些报道提到,乐家公寓发生的各种管理操作之前已经开展,一些地方监管部门进行了采访并发布了风险警告。事实表明,面对上述一系列问题,监管当局不仅应该采取更多行动,还应采取更有针对性的措施。

大力发展住房租赁市场是深化住房制度改革,实现城镇居民生活和生活目标的重要途径。国务院办公厅早在2016年就建立以租房和租房为主导的住房制度发表意见,鼓励大规模,集约化,专业化的住房租赁企业培育,以满足日益增长的住房需求。租赁;该机制,去年党中央,国务院发布的相关意见,也明确发展了房屋租赁市场,特别是长期租赁。

与亲友上市或委托房地产代理上市和租赁相比,专业和大型房屋租赁公司在对接供需,服务流程,住房资源管理等方面具有诸多优势,也有望由租户。然而,长期出租公寓的“爆炸性”一个接一个地出现,暴露了一些地方野蛮增长的现实。无论是为了确保市场秩序和行业的健康发展,还是为了保护地主和租户的切身利益,监管当局都迫切需要高度重视促进可持续发展模式的形成。

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主编:覃肄灵