开封解除3年限售:房企压力部分缓解 对二手房影响大于新房

蔡莲(郑州记者王平安)消息,7月19日下午,河南省开封市取消限售的消息震惊了一千块石头。

据当地媒体报道,开封市住房和建设局于7月17日发布《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》,取消了自《不动产权证书》之日起三年内新上市和转让的商品房交易时限,取消了取消的记录住房。资格冻结时限。

事实上,开封不是第一个取消销售限制的城市。在此之前,太原和菏泽也发布了限制政策。

百强房地产公司开封区的高管告诉财经新闻社,取消限购政策的关键是积极交易行为,这将部分缓解住房企业的压力,但对二手房的影响交易预计将大于新房。

取消3年限时促销

对销售订单的限制规定,新的商品房只能在3年后转让,半年内的增加不得超过5%,一年内的增加不得超过10%。

两年后,开封房地产现象得到了基本遏制。开封市住房和建设局于7月17日发布了一份文件,解除对可转让性的限制,为期三年。开封市住房和建设局相关负责人向媒体表示:“开封市已于2017年出台了限制销售等房地产调控政策。限制性销售政策出台的初衷是遏制房地产投机。经过两年的监管,开封的房地产已经过剩在稳定发展阶段,房地产投机现象基本得到遏制,因此没有必要限制商品的销售。“

宜居研究中心研究室主任颜跃进表示,开封的政策一方面是引入的,反映了一种相对务实的政策取向,即以市场动态为基础来确定政策的微调;另一方面,它也反映了近期房屋企业的销售压力增加。在一些三线和四线城市,市场略显疲软,通过放松缓解供需放松。

上述住房公司高管也表达了类似的看法。既然政策刚刚公布,具体影响将需要看下个月的数据,但这项政策的实施肯定会部分缓解住房企业的压力。

“自2018年下半年以来,开封房地产交易量开始下滑,库存减少速度缓慢。期内,全国十大房地产公司在开封开业,仅售出20套20套房。一些案例进行了比较。好的,转换率约为6%或7%。与此同时,住房公司面临着越来越高的融资成本,劳动力成本和建筑成本,而且压力很大。“住房公司的高级管理人员补充道。”

据金融协会记者了解,7月19日上午,恒大集团组织数百?康夭镆倒宋式邢钅颗嘌怠E嘌的谌菔呛愦笪幕糜纬峭乒愕淖≌土闶鄣辍1驹轮挥?6%的折扣出售。

对二手房市场的影响更大

由于受限制的销售政策的发布与卖方的人口相对应,市场利益相关者表示他们对二手房市场的影响更大。

一方面,限制销售的政策阻止了一些房地产现金,但另一方面,它限制了一些房屋的流通,影响了一些二手房的供应。取消销售限制将有助于加快房屋流通,增加二手房供应。抑制住房价格本身也有积极作用。“严跃进说。

一家二手房公司指出,“政策出台后,它立即在中介行业蔓延,朋友圈正在转变。现在大家对未来的二手房市场更加乐观。需要交换和销售的各种原因,它仍然等待三年到期,现在它直接发布。“

上述住房企业高管也认为,政策对二手房市场的影响大于对新住房的影响。 “销售政策的限制与卖方的人口相对应。对新房市场的直接影响并不像二手房市场那么大,但在交易量增加后,保持稳定的价格是一个很大的帮助。”/p>

中原地产首席分析师张大伟表示,开封是一个普通的三线城市,房地产市场并不活跃。放宽政策主要是为了刺激市场活动。开封这些三线城市限制销售,实际影响不大,但心理影响较大,对投资需求有一定影响,预计同类型城市很可能效仿。