居外百科 | 中国投资者泰国买房如何获得永久产权和土地?

在泰国购买房地产的一大优势是,在东南亚为数不多的几个国家之一,任何国籍的人都可以购买房地产并拥有永久业权。您不仅可以在这里买房,还可以让您的子女和子孙后代享受投资带来的好处。

公寓和别墅的不同产权

但是,在泰国购买房产时需要记住几个因素。最重要的一点是外国人不能以他们的名义拥有土地。

“外国配额”公寓拥有永久业权

根据出售的公寓,件数是“外国配额”

(外国配额)也是“泰国配额”。

如果投资者购买的公寓是“外国配额”,公寓将以买方的名义进入土地登记部门,买方将拥有公寓的永久财产。

建立公司购买别墅

如果您购买别墅,那么这是另一回事,因为该别墅与其所占用的土地一起出售。因此,购买别墅没有“外国配额”选择。但这并不意味着外国人不能在泰国购买别墅。事实上,相反,泰国成千上万的别墅属于外国人。在许多情况下,这些外国人已经在别墅住了几十年。

外国人拥有别墅的方式是建立一家泰国公司,其唯一目的就是买房。外国人可以持有公司49%的股份,另外51%的股份由名义股东拥有。这让一些买家感到紧张,他们担心这些名义上的股东可能联合起来“滚走”他们的财产。但是,没有发生这种情况的风险,因为外国所有者的股票是“优先股”,投票权是泰国名义股东的十倍或几百倍。

此外,泰国有能力的独立律师可以帮助买家建立一家泰国公司,以拥有财产,包括寻找必要的名义股东。在泰国,设立这样一家公司的成本约为泰铢(人民币9350元),包括所有政府费用,然后公司必须每年支付大约泰铢(2800元人民币)才能提交必要的年度账目。

通过泰国公司购买房产的一个优点是,如果投资者希望将来出售房产,他们可以将整个公司出售给新买家,而不是公司拥有的资产。通过这种方式,双方在转让财产时无需缴纳资本利得税。

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国庆节结束后,300个城市的土地销售收入问世,房屋奴隶眼泪流下来。

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但是,在泰国购买房产时需要记住几个因素。最重要的一点是外国人不能以他们的名义拥有土地。

“外国配额”公寓拥有永久业权

根据出售的公寓,件数是“外国配额”

(外国配额)也是“泰国配额”。

如果投资者购买的公寓是“外国配额”,公寓将以买方的名义进入土地登记部门,买方将拥有公寓的永久财产。

建立公司购买别墅

如果您购买别墅,那么这是另一回事,因为该别墅与其所占用的土地一起出售。因此,购买别墅没有“外国配额”选择。但这并不意味着外国人不能在泰国购买别墅。事实上,相反,泰国成千上万的别墅属于外国人。在许多情况下,这些外国人已经在别墅住了几十年。

外国人拥有别墅的方式是建立一家泰国公司,其唯一目的就是买房。外国人可以持有公司49%的股份,另外51%的股份由名义股东拥有。这让一些买家感到紧张,他们担心这些名义上的股东可能联合起来“滚走”他们的财产。但是,没有发生这种情况的风险,因为外国所有者的股票是“优先股”,投票权是泰国名义股东的十倍或几百倍。

此外,泰国有能力的独立律师可以帮助买家建立一家泰国公司,以拥有房产,包括寻找必要的名义股东。在泰国,建立这样一家公司的成本约为THB(9,350元人民币),包括所有政府费用,然后公司每年支付大约THB(2800元人民币)来提交必要的年度账目。

通过泰国公司购买房产的好处之一是,如果投资者希望将来出售房产,他们可以将整个公司出售给新买家而不是公司拥有的资产。通过这种方式,在转让财产时,当事人无需支付资本收益税。

Juwai.com是中国领先的国际房地产平台,每月为300多万全球华人提供一站式海外购房者。目前,国外网络提供的全球上市已覆盖90多个国家,累计总数超过280万。以下是最具时效性的海外房地产新闻,市场分析和购房指南,帮助您做出明智的投资选择。外联网专为满足中国消费者的需求而设计,避免了语言和文化带来的麻烦,帮助您更好地选择理想的财产。

提示:“买方发展计划”很热,

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公寓和别墅的不同产权

但是,在泰国购买房产时需要记住几个因素。最重要的一点是外国人不能以他们的名义拥有土地。

“外国配额”公寓拥有永久业权

根据出售的公寓,件数是“外国配额”

(外国配额)也是“泰国配额”。

如果投资者购买的公寓是“外国配额”,公寓将以买方的名义进入土地登记部门,买方将拥有公寓的永久财产。

建立公司购买别墅

如果您购买别墅,那么这是另一回事,因为该别墅与其所占用的土地一起出售。因此,购买别墅没有“外国配额”选择。但这并不意味着外国人不能在泰国购买别墅。事实上,相反,泰国成千上万的别墅属于外国人。在许多情况下,这些外国人已经在别墅住了几十年。

外国人拥有别墅的方式是建立一家泰国公司,其唯一目的就是买房。外国人可以持有公司49%的股份,另外51%的股份由名义股东拥有。这让一些买家感到紧张,他们担心这些名义上的股东可能联合起来“滚走”他们的财产。但是,没有发生这种情况的风险,因为外国所有者的股票是“优先股”,投票权是泰国名义股东的十倍或几百倍。

此外,泰国有能力的独立律师可以帮助买家建立一家泰国公司,以拥有房产,包括寻找必要的名义股东。在泰国,建立这样一家公司的成本约为THB(9,350元人民币),包括所有政府费用,然后公司每年支付大约THB(2800元人民币)来提交必要的年度账目。

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建立公司购买别墅

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此外,泰国有能力的独立律师可以帮助买家建立一家泰国公司,以拥有房产,包括寻找必要的名义股东。在泰国,建立这样一家公司的成本约为THB(9,350元人民币),包括所有政府费用,然后公司每年支付大约THB(2800元人民币)来提交必要的年度账目。

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