直降1.4亿豪宅买不?网友说就差每年百万物业费…降价卖房回收资金是趋势

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最近,上海(房地产)一系列顶级豪宅销售引起了网民的关注。

据报道,为了卖房子,房东直接将价格降低了35%!降价35%是多少?有人想通了,可能不到1.4亿元。

面对如此高的价格,小伙伴们说:把它给我,买不起!因为购买顶级豪宅后,您每年必须支付数百万的物业费!

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上海首个豪宅折扣销售关注

上海神圣的第一座豪宅在哪里引起网民的关注?

根据《时代金融报告》,这座顶级豪宅被称为33,354谭宫,位于上海市虹桥路西郊宾馆西侧,占地4英亩。

还记得去年您吃了超过40万张天价钞票吗?其餐厅位于神秘的西郊宾馆附近。因此,有人说很多是有钱人所为。

百度百科显示,谭宫的每栋建筑的价值均接近1亿美元,开发商将其描述为“艺术品”。

从网上流传的图片看,被出售的房屋是谭宫8号,面积1572.89平方米,看起来像宫殿!

图网

但是,即使业主主动降价,4.1亿元的价格也令人望而生畏。

知道你要买一套约4亿元的房子。价值不超过一百或一百亿。当然,要看到这样的房子,房主还说需要资产证明。

因此,人们(股票)正在在线查看图片。我想借此机会看看房间,并借此机会参观和浏览。恐怕是行不通的。

根据百度百科,禁宫

除了普通人买不起的价格外,每年超过一百万的物业费也使小朋友有距离感。

因此,这里的别墅每月的物业维护费超过10万元人民币,其中包括水费和电费,例如温水游泳池和中央空调,以及人工成本,例如草坪清洁,这几乎是必不可少的。

网友们说我想念的不是40亿,而是物业费

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房地产市场分化

在“停滞不投机”的总体语气下,自今年年初以来,房地产市场已经分化。

金姐姐注意到,除了谭宫的大笔交易外,古村(以前被称为上海地王)也相信变相出售房屋的价格。

国庆节过后,一个营销口号“买房子送宝马5系”悄然流出。

图网

高喊报价的开发商表示,只要签署该物业的物业在10月份被认购,“豪华房+宝马”就可以一步实现,生活达到顶峰。

2016年8月17日,在上海市宝山区古村镇建成了约126,000平方米的宅基地。它由建发,第一家对外开放和中粮财团共同建造,总价为人民币67.9亿元。

当时,有媒体估计地板上的面粉价格已经达到53700元/平方米,成为上海海外圈最贵的价格。

但是,在过去的三年中,该物业的平均开盘价为63,000,最低价格为55,000!与最低价格53700元相比,它几乎是持平的。

显然,这个价格使开发人员非常呕吐。

而“买房送宝马5系”的口号,也表明市场不买。

金姐查了一下,目前上海古村的二手房价格只有35000元/平方米,相比上述送宝马55000的价格,如何选择小伙伴,相信他们知道。

根据CRIC的监测,在国庆黄金周(10月1日至7日)期间,在30个典型城市中,新的商业住宅楼宇的交易面积为167万平方米,与去年同期相比略有增长3%。去年同期。一线城市中,只有深圳(房地产)同比上升80%,保持一线热度,北京(房地产)上升10%,而上海下降83%。

因此,有人说今年的房地产市场是差异化的一年。

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开发商追回资金是主要原因

除了房子卖得不好之外,回收资金对于房地产开发商来说也是最重要的。

上述谭锣8号降价1.4亿元的原因是开发商迫切需要提取资金。换句话说,房子已经闲置了。

金姐了解到,在2019年第三季度,信托基金在房地产行业的投资比例连续三个月下降,而八个月中的比例首次降至15%以下。

与此同时,年7月的行业出现了许多重大新闻

1。监管机构已经开始为一些信托公司提供“窗口指导”。简要概述:房地产信托的规模不超过2019年6月30日的规模,未记录的项目被暂停;房地产公司的并购也被视为房地产项目,全部被暂停;

2。房地产信托的快速增长由“名称”控制。银行业保险监督管理委员会进行了采访警告,要求信托公司控制业务增长,提高风险管理水平。

3。一些银行开始“窗口化”。监管部门已要求一些拥有更多贷款和更快增长的银行来控制房地产贷款的数量.

可以预见,在今年的最后一个季度,房地产在信托,银行和其他地方大量供应血液是不现实的。因此,降低房屋销售价格也是当前房地产开发商的必然选择。

本文最早发表在微信公众号:金融投资新闻。本文内容属于作者个人观点,并不代表Hexun.com的立场。投资者应采取相应的行动,风险自负。

(编辑:张洋HN080)